Objektbeschreibung:

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause im modernen Stil und in gewachsener Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung sind, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Das 2003 erbaute Reihenmittelhaus wurde immer wieder renoviert und modernisiert (Fassade, Photovoltaik usw.) und erscheint daher in einem neuwertigen Zustand. Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche, welche in den offenen Wohn-/Essbereich übergeht, ist im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage (elektrifiziert) sowie einen blickgeschützten Außenbereich. Der Garten beherbergt eine schicke überdachte Terrasse, welche genug Platz für eine Lounge Garnitur sowie Grillplatz mit Essgarnitur bietet. Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage installiert. Im kompletten Haus sind die Räume mit LAN-Anschlüssen versehen sowie ein eigenes Netzwerk vorhanden. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits ins Haus verlegt.

Ausstattung:

Der Traum von einem Reihenmittelhaus beginnt direkt im liebevoll gestalteten Vorgarten von welchem aus Sie trockenen Fußes, dank dem überdachten Eingangsbereich, ins Haus gelangen.

Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich mit mediterranem Fliesenboden führt links zum Gäste-WC, rechts in die Küche sowie geradeaus hin in das Wohnzimmer. Zudem gelangen Sie von der Diele aus in den großen Keller. Die Küche mit modernen neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Im Wohnbereich findet eine Wohnlandschaft samt Loungegarnitur leicht Platz.

Die einzelnen Etagen sind im offenen Treppenhaus über die geflieste Massivtreppe mit Edelstahlgeländer erreichbar.

1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss ist in der Diele sowie Badezimmer ein Fliesenboden verlegt. Das Schlafzimmer sowie Büro (oder wahlweise Kinderzimmer) verfügen über modernen Laminatboden. Im halbhoch gefliesten Badezimmer sind sowohl Dusche als auch Wanne eingebaut. Zudem ist ein großer Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Toilette vorhanden. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk nebenan das geräumige Büro sowie Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über Fenster sowie TV/LAN-Anschlüsse.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Im Dachgeschoss findet sich auf der einen Seite ein weiteres Dusch-Bad mit WC. Auf dieser Ebene sind zwei weitere Räume mit Laminatboden vorhanden. Diese Etage eignet sich ideal als Jugendzimmer mit separatem Schlaf- sowie Wohn-/Arbeitsbereich. Jedes Zimmer verfügt über große Dachflächenfenster mit entsprechendem Sonnenschutz. Hier kann der Nachwuchs sein eigenes Reich finden.

Optional kann der vorhandene Dachboden ebenfalls noch zum Wohnraum ausgebaut werden.

Kellergeschoss: Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt. Der Waschraum beherbergt Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlich reichlich Staufläche. Zudem sind hier ein Waschbecken und viel Stauraum vorhanden. Der zweite Raum, welcher mittig angeordnet ist, kann als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden. Der größte Kellerraum wäre als Hobbyraum oder zusätzliches Home-Office gut geeignet. Derzeit ist dieser Raum mit einer Bar, Kicker sowie Kinoleinwand mit Partyecke eingerichtet. Hier wäre sogar genügend Platz für ein Billiard vorhanden. Alle Kellerräume verfügen über Fenster.

Im ganzen Haus sind alle Fenster mit Rollläden versehen. Das komplette Haus ist in Hinblick auf Homeoffice sowie Netzwerktauglichkeit hochmodern ausgestattet.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit Leasingvertrag (all inclusive) verbaut. Die Anlage versorgt das Haus mit ausreichend Strom.

Garten: Der Garten ist blickgeschützt. Hier ist für Kinder ausreichend Platz für einen Pool im Sommer oder ein Klettergerüst

Lage:

In ruhiger Lage mit Flair und Ambiente am Dorfrand von Seukendorf. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Das Reihenmittelhaus ist ideal geeignet für eine kleine Familie. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Busverbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Sparkasse und vieles mehr).

Fußläufig erreichbar ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon im Ortskern. Hier ist auch IPPOS Taverne, ein sehr zu empfehlendes griechisches Restaurant, angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann und bei Weidefleisch Tiefels 24/7 Einkaufscontainer eine Vielzahl an lokalen Erzeugnissen zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in 10 Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ moderne Gästezimmer an. In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle. Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer perfekten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth, Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.

Besonderheit:

Das Reihenmittelhaus wird jetzt zum Verkauf angeboten (Einzug nach Absprache).

Besichtigung:

Virtueller Rundgang: Für diese Wohnung ist ein Virtueller Rundgang verfügbar (online).

Um die Zugangsdaten zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail.

Persönliche Besichtigungen:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.