Objektbeschreibung:

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz und Potential sind, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Das 1973 erbaute Einfamilienhaus (Firma OKAL) mit 120qm Wohnfläche im EG verfügt über zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Küche könnte ohne weiteres zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Einzelgaragen, welche komplett unterkellert sind. Der Garten beherbergt neben einem gewachsenen Baumbestand ein Gewächshaus sowie eine große überdachte Terrasse. Auf Grund der leichten Hanglage verfügt der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss zudem über einen großen Balkon. Im Kellergeschoss des Hauses sind eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie ein Hobbyraum untergebracht. Das 98qm große Dachgeschoss kann zudem als Wohnraum ausgebaut werden.

Ausstattung:

Der Traum vom großen Eigenheim beginnt direkt im Vorgarten auf dessen rechter Seite Sie den Zugang zu den zwei Garagen sowie einen separaten Zugang zur Einliegerwohnung vorfinden.

Erdgeschoss: Im gefliesten Eingangsbereich finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC, links gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. Im weiteren Verlauf finden Sie die Küche sowie geradeaus hin das Wohnzimmer. Zudem gelangen Sie von der Diele aus in den großen Keller mit Einliegerwohnung, Waschküche sowie Hobbyraum. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über eine große bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon und ist mit Parkett ausgestattet. Im Wohnbereich findet eine Wohnlandschaft samt Loungegarnitur leicht Platz. Nebenan ist das geräumige Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Hauptbadezimmer angeordnet.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss ist derzeit ein großer unausgebauter jedoch bereits gedämmter Raum vorhanden. Dieser Raum verfügt über jeweils zwei Fenster mit Rollo pro Giebelseite. Alle Leitungen für den Ausbau zum Wohnraum sind bereits vorgesehen. Zudem gelangt man vom Dachgeschoss aus mittels einer Klappleiter auf den Spitzboden mit Stehhöhe.

Kellergeschoss: Der Keller ist in drei Bereiche aufgeteilt. Zum einen findet man hier den Hobbyraum mit dem danebenliegenden Heizungsraum. Der Waschraum beherbergt Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner sowie eine Dusche. Zudem sind hier ein Waschbecken und viel Stauraum vorhanden. Als Drittes finden Sie die geräumige Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer.

Vom Dielenbereich im Kellergeschoss aus gelangen Sie in den überdachten Außenbereich mit Zugang zu den unterkellerten Garagen. Dieser Bereich teilt sich in eine Werkstatt sowie zwei Lagerräume auf. Davorgelegen ist der geräumige Außenbereich mit Wintergartenflair.

Garten: Der Garten ist komplett eingezäunt und verfügt neben der Rasenfläche über einen gewachsenen Baumbestand sowie ein Gewächshaus. Hier ist für Kinder ausreichend Platz für einen Pool im Sommer oder ein Klettergerüst.

Heizung: Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit zwei geschweißten Öltanks. Die Heizungsanlage wurde zwischen 2001 – 2004 umfangreich erneuert.

Lage:

In ruhiger Lage mit Flair und Ambiente am Dorfrand von Horbach (Ortsteil von Langenzenn). In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Das Einfamilienhaus ist ideal geeignet für eine Familie. Zudem bietet sich die Möglichkeit die Einliegerwohnung separat zu vermieten und dadurch Mieteinnahmen zu erzielen.

Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Busverbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann, Bäcker, Metzger, Sparkasse sowie eine Tankstelle und vieles mehr). Fußläufig erreichbar ist die Osteria Palermo sowie das Gasthaus Seerose mit Hotel.

Besichtigung:

Virtueller Rundgang:

Für diese Wohnung ist ein Virtueller Rundgang verfügbar (online).

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Persönliche Besichtigungen:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.