Stilvolle DHH im Zentrum von Lahr zu verkaufen – VERKAUFT!

Preis auf Anfrage
Zum Verkauf

5809

Property ID

117 m2

Size

1

Bedroom

1

Bathroom

Description

Ihr Eigenheim im Herzen von Lahr.

Eine DHH in Lahr mit Liebe fürs Detail erwartet Sie.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte im modernen Stil in gewachsener Wohnumgebung mit perfekter Verkehrsanbindung sind, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Das 2003 erbaute Haus entspricht modernsten Anforderungen (Fassade, Heizung usw.) und stellt sich sowohl in einem hochwertigen als auch neuwertigen Zustand vor. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einen Carport, groß genug zum Abstellen eines Wohnmobils oder Wohnwagen. In der großen Einfahrt ist zudem Platz für bis zu zwei weitere PKWs. Der idyllische Garten bietet eine Vielzahl an Sitzmöglichkeiten, einerseits im westlich gelegenen Steingarten, andererseits mit der Sitzecke unter dem großen, schattenspendenden Baum sowie der großzügigen überdachten Terrasse im Süden. Auf der Terrasse können leicht eine große Essgarnitur zusätzlich zu einer gemütlichen Loungeecke untergebracht werden. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung vom Heimkino im Keller bis hin zu den über 3,60 m hohen Decken im Obergeschoss.

Ausstattung

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt direkt an der schicken weißen Eingangstüre mit Glasintarsien, durch welche Sie gut geschützt durch das Glasdach ins Haus eintreten.

Erdgeschoss:

Der großzügige Eingangsbereich mit Natursteingranitboden führt links zum Tageslicht-Gäste-WC, welches neben einem modernen Waschtisch ein WC sowie Urinal aufweist. Daneben befindet sich im Eingangsbereich ein Abstellraum. Der Dielenbereich ist sehr geräumig mit genügend Möglichkeiten für die Unterbringung eines Schuhschranks sowie Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Treppenhaus, welches zum Esszimmer als auch der Küche hin offen gestaltet ist. Im Wohn-Essbereich ist Echtholzparkett, in der großen Küche mit Tresen ist grauer Granitboden verlegt. Die sehr hochwertige Einbauküche beinhaltet ein Induktions-/Gas-Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank sowie einen erhöhten Backofen. Die Küche verfügt zudem über eine zum Boden passende Granitarbeitsplatte und kann sowohl mit Fenster als auch Dunstabzug nach Außen belüftet werden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom offenen Wohn-/Essbereich, mit bodentiefen Fenstern, gelangt man auf die große mit Glas überdachte Terrasse. Die Terrasse ist blickgeschützt und bietet sehr viel Platz. Eine Vorbereitung für eine elektrische Markise ist vorhanden.

Die einzelnen Etagen sind im offenen Treppenhaus über die ansprechende Holztreppe mit grauem Edelstahlgeländer erreichbar.

1. Obergeschoss:

In allen Räumen des Ersten Obergeschosses sind Parkettböden verlegt. Vom fünfeckig geschnittenen Gang geht man auf der rechten Seite in den Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Gastherme Heizung mit Warmwasserspeicher, welche auf dem Stand der Technik ist, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner angesiedelt. Links daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Granitboden. Das Bad ist mit einer großen Dusche, Badewanne, WC sowie Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die beiden Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Vom Gang aus gelangt man zudem in die drei etwa gleich großen weiteren Räume. Diese können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Alle Zimmer verfügen über mehrere Fenster, davon ist mindestens eines jeweils bodentief mit französischem Balkon. Die Deckenhöhe der Räume ist mit 3,45 bis 3,65 m ausgesprochen großzügig.

 

Kellergeschoss:

Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt. Diese verfügen alle über Fenster. Einer dieser wird derzeit als Werkraum, der andere als Abstell-/Lagerraum verwendet. Der größte Kellerraum ist als Heimkino ausgebaut. Hier wurde ein Podest für die hinteren Zuschauer in Holzbauweise errichtet. Der Raum verfügt über einen Heizkörper und alle nötigen Multimedialeitungen sind bereits verlegt.

Im kompletten Haus sind an allen Fenstern Rollläden vorhanden.

 

Garten:

Der Garten ist sehr aufwendig gestaltet. Der im Mittelpunkt stehende große Laubbaum spendet im Sommer Schatten. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen aus welchem die automatische Gartenbewässerung gespeist wird. Es sind eine Vielzahl an liebevoll gestalteten Sitzmöglichkeiten vorhanden.

 

Allgemeines zum Haus:

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage, außerdem ist laut Auskunft von Vodafone eine Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich (CableMax 1000). Die Bausubstanz des Hauses umfasst eine „weißen Wanne“ im Keller.

- Ihr Traum vom Eigenheim -

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Lage der Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger jedoch zentraler Lage von Lahr. Die gewachsene Struktur der umliegenden Häuser beherbergt alle Altersgruppen.<br /> Eine Vielzahlt an Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. So zum Beispiel ein Bäcker, Lidl und Aldi welche in 3-5 min. Entfernung liegen. Auch eine Allgemeinarztpraxis, eine Tankstelle sowie über 20 Restaurants/Bars/Kneipen sind in in der Nähe. Zentraler und gleichzeitig direkt am grünen Rosenpark lässt es sich in Lahr nicht leben.<br /> Die hervorragende Infrastruktur bietet u.a. ein gute Verkehrsanbindung zur A5 als auch B415, Bahnhof in Lahr sowie Bus-Verbindungen. Lahr verfügt über Kindergärten, ein Seniorenzentrum und Tagespflegen. Eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Für Übernachtungsgäste stehen sowohl Hotels als auch Pensionen zur Verfügung.

Energieausweis

Virtueller Rundgang / Besichtigung

Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs. Wir laden Sie ein, sich das Objekt vorab virtuell komplett anzusehen. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu.<br /> Besichtigungen finden unter den aktuellen Hygienerichtlinien als Einzelbesichtigungen statt.

Address

  • Country: Germany
  • Province / State: Baden-Württemberg
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  • Property ID 5809
  • Price Preis auf Anfrage
  • Property Type Doppelhaushälfte
  • Property status Zum Verkauf
  • Rooms 5
  • Bedrooms 1
  • Bathrooms 1
  • Year Built 2003
  • Size 117 m2
  • Land area 361 m2
  • Label Wohnen im Grünen
  • Garages 2
  • Garage (Einzeln) 1
  • Carport 1
  • Kerräume 3
  • Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Get Directions

Contact

Herr Dr. Andre Kraus

Property Agent
+49 178 6846180
kontakt@dr-kraus-immobilien.de
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