DHH in Seukendorf

439.000€
Zum Verkauf

14673

ObjektNr.

130 m2

Fläche

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Beschreibung

Familienparadies in Seukendorf - Ihr neues Traumhaus erwartet Sie!

Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 348 m² in Seukendorf befindet. Das Baujahr 1980 verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme, während die Ölzentralheizung, im Jahr 2000 erneuert, für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 130 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss betreten Sie durch den Eingangsbereich, der mit einer Garderobe und einer praktischen Abstellnische ausgestattet ist, ein einladendes Zuhause. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Küche, großzügig gestaltet, öffnet sich zum Esszimmer und schafft so einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die durch einen Balkon geschützt ist und mit einem gemauerten Holzkamin für gemütliche Stunden im Freien ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder optional als Büro nutzbar. Ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt diesen Bereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der derzeit unbeheizt ist. Hier könnte ein weiteres Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer entstehen.

Besondere Merkmale: Die Immobilie verfügt über verschiedene Kellerräume, darunter einen Heizungskeller, einen Öltankraum, einen Partykeller, einen Werkraum und einen Waschraum. Eine Einzelgarage mit einem Gartenhaus als Anbau rundet das Angebot ab.

Der vorhandene Treppenlift, der einen barrierefreien Zugang vom Keller über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss ermöglicht ist ebenfalls vorhanden. Dies macht das Haus besonders seniorengerecht und zugänglich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Dieser kann selbstverständlich auch abgebaut werden.

Renovierungsbedarf und Energieeffizienz: Das Haus bietet viel Potenzial, erfordert jedoch einige Renovierungsarbeiten. Die bestehende Ölheizung funktioniert einwandfrei. Eine interessante Alternative eröffnet sich durch das in Planung befindliche Nahwärmenetz der Gemeinde Seukendorf. Der Anschluss daran wäre nicht nur kostengünstig, sondern auch nachhaltig. In energetischer Hinsicht sollte der Austausch der Fenster, die aus dem Baujahr stammen, überdacht werden. Auch die Erneuerung der Böden und mancher Türblätter steht an. Wände müssten teilweise neu tapeziert und gestrichen werden.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für ein Home Office. Mit einer liebevollen Renovierung erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz. Wenn Sie nach einem großzügigen Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung suchen und die Gelegenheit nutzen möchten, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, dann sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und gestalten Sie Ihren eigenen Wohntraum in Seukendorf!

In guter Lage in der Gemeinde Seukendorf im „Baumviertel“ gelegen. Die Bushaltestelle ist nur drei Minuten weit entfernt. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Bus-Verbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Friseur, Sparkasse und vieles mehr) vorhanden.

Fußläufig befinden sich der 2020 eröffnete neue Kindergarten mit Krippe (Kinderzentren) sowie das betreute Wohnen mit Wohngemeinschaften. In unmittelbarer Nähe gelegen ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon. Hier im Ortskern ist auch das sehr zu empfehlende griechische Restaurant IPPOS Taverne angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse und bei Weidefleisch Tiefel Fleisch von den Seukendorfer Weiden zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in zwei Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ moderne Gästezimmer an.

In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle.

Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.

Anschrift

  • Land: Germany
  • Region/Bundesland: Bayern
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  • ObjektNr. 14673
  • Preis 439.000€
  • Objektart Doppelhaushälfte
  • Status Zum Verkauf
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1980
  • Fläche 130 m2
  • Grundstück 348 m2
  • Garagen 1
  • Provision 3,57% inkl. USt.

Die Lage

Kontakt

Dr. Andre Kraus

Immobilienmakler
+49 160 100 8822
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