Traum einer DHH am Ortsrand von Cadolzburg – VERKAUFT!

699.000€
Zum Verkauf

5804

ObjektNr.

143 m2

Fläche

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Beschreibung

Der Traum vom Eigenheim ist zum Greifen nah.

Eine DHH in Cadolzburg in tadellosem Zustand erwartet Sie.

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte im modernen Stil in gewachsener Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung sind, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Das 2001 erbaute Haus wurde immer wieder renoviert und modernisiert (Fassade, Heizung usw.) und erscheint daher in einem neuwertigen Zustand. Zudem verfügt die Immobilie über zwei Einzelgaragen (elektrischer Torantrieb) sowie eine große Einfahrt mit elektrischem Tor, in welcher Gäste oder auch der eigene Wohnwagen/Wohnmobil Platz finden. Der Garten beherbergt ein schickes Gartenhaus und die große Terrasse bietet genug Platz für eine Lounge Garnitur sowie den Whirlpool, welcher zum Relaxen nach einem anstrengenden Tag einlädt.  Alle Türen und Fenster entsprechen neuesten Sicherheitsstandards.

Ausstattung

Der Traum von einem Doppelhaus beginnt direkt an der modernen roten Eingangstüre mit Glasintarsien, welche neusten Sicherheitsstandards entspricht.

Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich mit Natursteinboden führt links zum Gäste-WC, rechts in die Küche sowie geradeaus hin in das Wohnzimmer. Die Küche mit modernen neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Durch die zwei Fenster ist das Querlüften in der Küche leicht möglich. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über teils bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Fensterfront ist optisch von dem Kaminofen getrennt. Dieser lädt zu gemütlichen Winterabenden bei knisterndem Feuer ein.

Die einzelnen Etagen sind im offenen Treppenhaus über die moderne Holztreppe mit grauem Edelstahlgeländer erreichbar.

1. Obergeschoss: Im Ersten Obergeschoss ist ein cremefarbiger Teppich (neuwertig) verlegt. So gelangen Sie vom Schlafzimmer aus, warmen Fußes ins Tageslicht-Badezimmer. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Dusche sowie Wanne. Zudem sind zwei Waschtische sowie Toilette vorhanden. Für höchsten Hygienestandard ist eine spülrandlose Toilette verbaut. Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk neben dem großen Schlafzimmer mit TV-Anschluss zwei weitere Räume. Neben dem großen begehbaren Kleiderschrank ist hier reichlich Platz für Kinderzimmer und Büro. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit einer Fensterfront sowie zwei Dachflächenfenstern versehen. Dieser lichtdurchflutete Raum mit zusätzlichem Stellplatz um die Ecke ist mehr als nur ein Dachboden. Hier kann der Nachwuchs sein eigenes Reich finden oder ein Rückzugsort für entspannte Jogastunden eingerichtet werden. Im Raum ist modernes Designer-Laminat verlegt.

Kellergeschoss: Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt. Der Wasch- und gleichzeitig Heizungsraum beherbergt die 2016 erneuerte Gastherme-Heizung sowie genügend Platz für mehrere Waschmaschinen sowie Trockner. Zudem ist hier Lagerfläche vorhanden. Der zweite Raum kann als Lagerraum, Werkstatt oder Büro genutzt werden. Der größte Kellerraum kann als Hobbyraum oder zusätzliches Home-Office dienen. Hier wäre sogar genügend Platz für ein Billiard vorhanden. Alle Kellerräume verfügen über Fenster.

Im kompletten Haus sind alle Rollläden elektrisch und die Fenster mit Fliegengittern versehen. Die neuwertigen Velux Dachflächenfenster verfügen über Regensensoren und Verdunklungsrollos. Zudem können diese mit verschiedenen Modi (u.a. Verdunklungs-, Lüftungsfunktion) programmiert werden.

TV Anschlüsse sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer sowie Dachboden vorhanden.

Garten: Der Garten ist rundherum durch Hecke und Gabionenmauern blickgeschützt. Ums Haus führt ein Kiesweg. Unter dem großen Kirschbaum, welcher Schatten spendet, ist der Boden mit Schiefersplitt bedeckt.

Lage der Immobilie

In ruhiger Lage mit Flair und Ambiente am Ortsrand von Cadolzburg gelegen. Gewachsene Struktur mit Häuserbestand. Für Familien mit Kindern, Hundebesitzer sowie Spaziergänger perfekt geeignet. In wenigen Schritten sind Sie auf den Feldwegen und können entspannt die Natur mit ihren Waldabschnitten genießen. Für Pilzsucher sowie Spaziergänger ein Paradies. In 15 Minuten sind Sie zur Burg Cadolzburg, welche aufwendig als Erlebnisburg ausgebaut wurde, gelaufen. Im Burgumfeld laden eine Vielzahl an Restaurants, Eisdiele sowie Läden zum Verweilen ein.

Hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente, Bahnhof in Cadolzburg sowie Bus-Verbindung nach Fürth.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (wie z.B. EDEKA, DM Drogeriemarkt, Dänisches Bettenlager, Norma, Lidl, Getränkemarkt, TAKKO Fashion sowie das beliebte Brothaus). In Cadolzburg gibt es entlang der Hauptstraße ein Ärztehaus mit Apotheke, Optiker, Fotograf, Sparkasse sowie Blumenladen. An der Hauptstraße finden Sie zudem eine Shell Tankstelle sowie zwei Autohäuser und ein 2020 eröffnetes Fitnessstudio. Richtung Seukendorf sind weitere Einkaufsmöglichkeiten (Espressone Kaffeerösterei, Aldi, Rewe, Rossmann, Bäcker, Metzger, und vieles mehr) angesiedelt.

Cadolzburg verfügt über Kindergärten, Seniorenzentrum, Tagespflege sowie eine Grund- und Mittelschule.

Für Übernachtungsgäste bietet u.a. das „Sporcher Nest“ moderne Gästezimmer an.

Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung in Richtung Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch. Und wer hat schon eine Burg in unmittelbarer Nähe.

Virtueller Rundgang / Besichtigung

Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit eines Virtuellen Rundgangs. Wir laden Sie ein sich das Objekt vorab virtuell komplett anzusehen. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu.

Besichtigungen finden unter den aktuellen Hygienerichtlinien als Einzelbesichtigungen statt.

Anschrift

  • Land: Germany
  • Region/Bundesland: Bayern
  • Ort/Stadt: Cadolzburg
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  • ObjektNr. 5804
  • Preis 699.000€
  • Objektart Doppelhaushälfte
  • Status Zum Verkauf
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 2001
  • Fläche 143 m2
  • Grundstück 307 m2
  • Label Wohnen im Grünen
  • Garages 2
  • Gargen (Einzeln) 2
  • Kellerräume 3
  • Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Die Lage

Kontakt

Herr Dr. Andre Kraus

Immobilienmakler
+49 178 6846180
kontakt@dr-kraus-immobilien.de
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