Beschreibung:

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause im modernen Stil und in gewachsener Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung sind, haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden. Der ursprünglich 1966 erbaute Bungalow wurde immer wieder renoviert und modernisiert. Er erscheint daher in einem neuwertigen Zustand. 1973 wurde eine geräumige Doppelgarage errichtet. Im späteren Verlauf erfolgte der Anbau eines überdachten Freisitzes an das Wohn-/Esszimmer (BJ 1977). Zuletzt wurde das Haus um einen großen Bereich ergänzt, welcher als Wintergarten geplant und derzeit als geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wird (BJ 2001).  Das Haus verfügt über zwei Bäder. Das Hauptbadezimmer ist im Erdgeschoss untergebracht. Ein zweites, derzeit entkerntes Badezimmer befindet sich im Kellergeschoss. Die Einbauküche, welche in den Wohn-/Essbereich übergeht, ist im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück verfügt über einen komplett blickgeschützten Außenbereich dank eines rundumlaufenden Sichtschutzzaunes. Der Garten beherbergt einen überdachten Terrassenbereich (Freisitz), welcher genug Platz für eine Lounge-Garnitur sowie einen Grillplatz mit Essgarnitur bietet. Der Garten bietet zudem viel Platz für Gemüsebeete oder ein großes Trampolin für Ihre Kinder.

Ausstattung:

Erdgeschoss

Der Traum vom eigenen Bungalow beginnt direkt im modern gestalteten Vorgarten, von welchem aus Sie ins Haus gelangen.

Im Eingangsbereich mit freundlichem Laminatboden in Holzoptik führt linkerhand eine Treppe in den für Wohnzwecke teilausgebauten Kellerbereich.

Den Gang entlang gelangen Sie zu zwei Zimmern, welche entweder als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich genutzt werden können. Vom rechten der beiden Zimmer aus führt Sie eine Dachbodentreppe auf den isolierten Dachboden.

Vom Eingangsbereich rechts gelegen finden Sie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC. Gegenüber befindet sich die abgeschlossene Küche. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront ist hell und freundlich gestaltet. Links davon liegt der massiv errichtete Wintergarten, welcher von den derzeitigen Eigentümern als Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wird. Die große Fensterfront verleiht dem Raum einen offenen Charakter zum Garten hin. Auf der rechten Seite des Wohnbereichs gelangen Sie durch eine separate Außentüre in den überdachten Freisitzt welcher wind- und wettergeschützt zum gemütlichen Grillabend einlädt.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist gedämmt und die Schrägen sind mit Rigipsplatten versehen. Zudem ist ein kleines Fenster auf der Giebelseite eingebaut. Hier finden Sie viel zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit ihren Kindern ein zusätzliches Spielzimmer zu gestalten.

Kellergeschoss

Der Keller ist in fünf Räume aufgeteilt. Der Waschraum bzw. das zweite Badezimmer beherbergt Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlich reichlich Staufläche. Hier besteht die Möglichkeit eine Dusche zu installieren. Ein WC ist bereits vorhanden.

Der zweite Raum, welcher mittig angeordnet ist, kann als Home-Office-Büro, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden. Er verfügt über ein großes Fenster mit ausgebautem Lichtschacht zum Garten hin. Der größte Kellerraum wäre als Hobbyraum gut geeignet. Hier finden z.B. die Fitnessgeräte, eine Bar, ein Kicker sowie eine Kinoleinwand mit Partyecke Platz. Dieser Raum verfügt über eine Außentreppe, von welcher aus Sie direkt in der Garten gelangen.

Des Weiteren ist ein Heizungsraum, welcher die Öl-Heizung beherbergt, sowie der Öl-Tank-Raum im Keller untergebracht.

Rechts der Treppe befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.

Garten

Der Garten ist blickgeschützt. Hier ist für Kinder ausreichend Platz für einen Pool im Sommer, ein Trampolin oder ein Klettergerüst.

Lage:

In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Der Bungalow ist ideal geeignet für eine kleine Familie oder auch als seniorengrechter Alterswohnsitz.

Eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und S-Bahn Anschluss nach Fürth (Haltestelle Egersdorf nur 5min entfernt) rundet das Gesamtpaket ab. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in nur wenigen Gehminuten Entfernung sowohl einen Kindergarten als auch die nahegelegene Grundschule (Egersdorf).

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Sparkasse und vieles mehr).