3-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus in der Faber-Castell Stadt Stein – VERKAUFT!

925.000€
Zum Verkauf

5549

ObjektNr.

288 m2

Fläche

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Mehrgenerationenhaus? Voila!

Bis zu drei Generationen unter einem Dach oder auch als teils eigengenutzte Kapitalanlage ideal geeignet.

Beschreibung

Das moderne 3-Familienhaus, erbaut 1969, liegt nur 850m vom Stadtkern der Stadt Stein entfernt.  Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist in 3 Etagen mit je einer Wohnung aufgeteilt.

Insgesamt stehen 287,5 qm Wohnfläche zur Verfügung (EG 102,2 qm, 1. OG 94,4 qm und DG 90,9 qm).

Alle drei Wohnungen sind mit einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Bäder wurden in den letzten Jahren komplett renoviert. Das Bad im EG enthält zudem eine Badewanne. Alle drei Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln (Hochschrank, breiter Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank) versehen. In jeder Wohnung befindet sich ein separates WC. Im EG sowie 2. OG ist eine hochwertige Nolte Einbauküche verbaut.

Ausstattung

Erdgeschoss

Die Wohnung im EG ist im Wohn-/Essbereich mit zahlreichen indirekten Beleuchtungselementen ausgestattet. Einzelne Spotlights erhellen Bilder an den Wänden sowie Skulpturen und Pflanzen. Im Wohn-/Essbereich ist in die Decke eine Soundanlage integriert. Hierbei können verschiedene Bereiche individuell bespielt werden. Die Vorbereitung für ein Soundsystem im Garten ist vorhanden. Die offene Küche (Firma Nolte) ist mit sehr hochwertigen Einbaugeräten (Fa. NEFF) versehen. Diese Küche ist im Kaufpreis bereits inklusive. Der Holzkamin im offenen Wohnzimmer (1 Jahr alt) verleiht dem Raum eine offene und gemütliche Atmosphäre. Alle Rollos sind elektrifiziert und können individuell gesteuert werden.  Im großzügigen Wintergarten, welcher derzeit als Esszimmer dient, ist eine praktische Bodensteckdose unter dem Esstisch eingebaut. Der Wintergarten kann mittels elektrischer Jalousien abgedunkelt werden. Sowohl das Schlafzimmer als auch Arbeits-/Kinderzimmer weisen eine sehr schöne Größe mit vielen Stellmöglichkeiten auf.

1. Obergeschoss

Bei der Wohnung im OG müsste noch etwas Hand angelegt werden. Alle Wände der Wohnung sind tapeziert. Im Wohnzimmer, Esszimmer/Kinderzimmer und Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Der Gang sowie die große Wohnküche sind gefliest. Bis auf das Wohnzimmer (Holzdecke) sind alle Räume bereits mit einer modernen weißen verputzten Decke versehen.  Das WC befindet sich noch im Originalzustand. Das Rollo im Wohnzimmer ist elektrifiziert. Vorteilhaft ist der sehr große, überdachte Balkon. Dieser ist seitlich mit Fenstern versehen (Windschutz). Vor blendender Sonne schützen die ebenfalls vorhandenen Rollos (elektrisch). Alle Heizkörper sind bereits erneuert. Das Bad dieser Wohnung wurde ebenfalls bereits umfassend saniert. Derzeit sind in der Wohnung noch ältere Türblätter verbaut. Passend zu den anderen Wohnungen sind jedoch bereits die weißen Türblätter für diese Wohnung vorhanden. Diese müssen im Zuge einer Sanierung nur noch eingebaut werden.

Für alle möglicherweise nötigen Sanierungsarbeiten liegen Kostenvoranschläge vor. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermittlung passender Handwerker.

2. Obergeschoss

Die Wohnung im 2. OG ist bereits umfassend renoviert worden. Diese Wohnung verfügt über einen modernen hochwertigen grauen Laminatboden in allen Zimmern. Der Gang und das Bad sind gefliest. Das Tageslicht-WC ist im modernen s/w-Look saniert und mit ansprechenden Einbaumöbeln ausgestattet. Die sehr große Wohnküche verfügt über viel Platz für einen großen Esstisch. Die angebrachten Down Lights lassen die hochwertige Küche (Fa. Nolte mit Siemens Einbaugeräten) funkeln. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit wunderschönem Ausblick. Die Wände der Wohnung sind zum größten Teil verputzt und gestrichen, teilweise auch tapeziert.

Die Wohnung im 2. OG ist seit 2018 sehr gut vermietet.

Dachboden

Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine moderne Holztreppe zum Dachboden. Hier befindet sich ein weiteres mit Holz ausgebautes Gästezimmer. Dieses kann wahlweise auch zum Abstellraum umgebaut werden. Im weiteren Verlauf gelangt man auf den bislang noch nicht ausgebauten Dachboden. Der Dachboden bietet reichlich Potential für weiteren Ausbau. Entsprechende Leerrohre sind bereits vorhanden.

Keller / Parken

Im Keller finden Sie einen Partyraum mit rustikalen Einbaumöbeln inkl. Bar. Hier angrenzend ist ein Abstellraum für eine der Wohnungen. Den Gang entlang folgen zwei weitere Abstellräume für die zwei anderen Wohnungen. Zudem ist der Heizungsraum mit separiertem Raum für Öltanks (2017 saniert) vorhanden. Der große Wasch- und Trockenraum verfügt über ausreichend Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner und eine automatische Entlüftungsanlage. Von hieraus gelangt man in einen überdachten Außenbereich sowie zur Garage.

Vor dem Haus befinden sich 3 Außenstellplätze. Des Weiteren ist eine Einzelgarage mit Überbreite vorhanden. Weitere Autos können ohne Probleme auf den umliegenden öffentlichen Parkplätzen geparkt werden.

Garten

Der sehr modern gestaltete Garten verfügt über eine Vielzahl an in den Hang gebauter Etagen. Unter anderem sind eine Liegeebene sowie Hochterrasse gebaut. Auf der 1. Ebene finden Sie einen gepflegten Gartenteich mit Fischbesatz, zudem eine vorgelagerte Liegewiese. Von der 2. Etage aus haben Sie einen wundervollen Ausblick. Auf der obersten Etage gelangen Sie zum zugehörigen geräumigen Gartenhaus. Dieses kann zum Abstellen der Gartenwerkzeuge oder auch als Werkstatt verwendet werden. Im Garten ist ein aufwendiges Lichtsystem verbaut. Hiermit werden App-gesteuert bei Nacht eine Vielzahl an Pflanzen sowie Blumentöpfen individuell in Szene gesetzt. Der Garten erinnert mit seiner Gestaltung an ein Wellnesshotel und lädt daher zum Relaxen sowie zu geselligen Abenden ein.

Allgemeines zum Haus

Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren immer wieder renoviert und ausgebaut. So wurde beispielsweise 2010 das komplette Haus außen gedämmt. Teile des Daches (Gaubenziegel, Kupferverkleidung usw.) wurden zwischen 2007 und 2020 erneuert. Die Öltanks wurden 2017 saniert. Die Ölheizung ist voll funktionstüchtig (Erneuerung steht für 2023 an). Elektroleitungen im EG wurden 2010 und im 2. OG im Jahr 2018 erneuert. Im 1. OG wurde 2018 ein neuer Sicherungskasten montiert. Die Kunststofffenster auf der Giebelseite wurden 2000 erneuert. Alle weiteren Fenster sind zwischen 2004 und 2015 erneut worden. Der moderne Anbau im EG mit den darüberliegenden Balkonen erfolgte von 2019 bis 2020. Der Hauptwasseranschluss des Hauses wurde in 2020 neu von der Straße aus verlegt. Das Bad im EG wurde 2010 und die Bäder im 1. Und 2. OG erst 2018 komplett saniert. Die Stellplätze vor dem Haus wurden 2020 neu angelegt.

Heben Sie ab und sehen sich diese einmalige Immobilie aus der Vogelperspektive an.

Diese einmalige Gartenanlage finden Sie sonst nur in erstklassigen Wellness Hotelanlagen. Vielleicht bald auch bei Ihnen zuhause.

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Lage

Das 3-Familienhaus zeichnet sich durch seine sehr familienfreundliche Lage aus, (kurze Wege zu Schulen & Freizeitmöglichkeiten)

Die Grundschule Stein ist fußläufig in 19 min (1,6 km) oder mit dem Fahrrad in 7 min erreichbar.

Das Gymnasium Stein ist fußläufig in 11 min (950 m) oder mit dem Fahrrad in 4 min erreichbar.

Der Turn- u. Sportverein Stein ist nur 1,3 km (17 min zu Fuß) entfernt.

Der nächste Spielplatz ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar (500 m).

Das überregional bekannte Kristall Palm Beach Kur- & Freizeitbad erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten (700 m, 2 min mit dem Fahrrad).

Einkaufsmöglichkeiten:

  • Aldi, Bauhaus 700 m
  • Dauchenbeck Gartenwelt 1,2 km
  • FORUM Stein (REWE Center, Deichmann, DEPOT, Apollo Optik, Apotheke, T-Punkt, Müller, Woolworth usw.) 1,2 km

Dieser einmalige Standort ist für Jung und Alt ideal geeignet. Aus diesem Grund bietet sich das 3-Familienhaus auch als Mehrgenerationenhaus hervorragend an.

Sonstiges

Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Alle Räume des Hauses sind mit 360° Aufnahmen begehbar. Um den Zugang hierzu zu erhalten, bitten wir Sie uns per E-Mail zu kontaktieren. Nach der Akzeptierung der AGBs sowie Widerrufsbelehrung erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang.

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360° Tour durch das komplette Haus - Sie werden staunen!

Energieausweis

Energieausweis 3FH Stein

Anschrift

  • Land: Germany
  • Region/Bundesland: Bayern
  • Ort/Stadt: Stadt Stein
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  • ObjektNr. 5549
  • Preis 925.000€
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Status Zum Verkauf
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Baujahr 1969
  • Fläche 288 m2
  • Grundstück 703 m2
  • Label Mehgenerationenhaus
  • Garages 1
  • Außenstellplätze 3
  • Kellerräume 4
  • Waschküche 1
  • Dachbodenräume 2
  • Käuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.
https://www.dr-kraus-immobilien.de/wp-content/uploads/2021/02/DKI_Obj_Stein.mp4
  • Fläche 102 qm
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Fläche 94 qm
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Fläche 90 qm
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1

Die Lage

Kontakt

Herr Dr. Andre Kraus

Immobilienmakler
+49 178 6846180
kontakt@dr-kraus-immobilien.de
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