Beschreibung

Das modernisierte 3-Familienhaus (erbaut 1911) liegt inmitten des Zentrums der Stadt Herzogenaurach, bekannt als Firmensitz von Schaeffler, Adidas und Puma.

Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist in 3 Etagen mit je einer Wohnung aufgeteilt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert.

Insgesamt stehen ca. 291 qm Wohnfläche zur Verfügung (EG 139 qm, 1. OG 93 qm und DG 59 qm).

Alle drei Wohnungen sind mit einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Badewanne (EG und 1. OG) ausgestattet. Die Bäder wurden immer wieder modernisiert und komplett renoviert. Alle drei Wohnungen besitzen eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Die Wohnung im EG verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum Garten, wohingegen die Wohnung im 1. OG eine große Dachterrasse und die DG-Wohnung einen Balkon aufweist.

Ausstattung

Erdgeschoss

Durch die 2020 neu eingebaute Haustüre mit Gegensprechanlage für alle 3 Wohnungen gelangen Sie in den Eingangsbereich sowie das Treppenhaus.

Die Wohnung im EG ist im Wohn-/Essbereich mit zahlreichen indirekten Beleuchtungselementen ausgestattet. Einzelne Spotlights erhellen Bilder an den Wänden. Ein beleuchtetes, in die Wand eingelassenes Regal dient als Blickfang.  Der Holzkamin im offenen Wohnzimmer verleiht dem Raum eine weitläufige und gemütliche Atmosphäre. Die große Glasfront zur Terrasse und zum Garten hin, lässt viel Licht ins Wohnzimmer fallen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2011/2012 generalsaniert und der Anbau (Wohnzimmererweiterung) erstellt.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Fa. AEG) versehen. Die Kombination aus Arbeitsplatte in Holzoptik, gepaart mit weißen Hochglanzfronten gibt der Küche einen modernen zeitlosen Look. Der Tresen dient als Frühstückseck für zwei Personen und bietet gleichzeitig zusätzlichen Arbeitsplatz. Diese sowie die zwei weiteren Küchen sind im Kaufpreis eingeschlossen.

In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt. Auch im Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer sind Down Lights verbaut. Die Wohnung hat zudem einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modernes Gäste-WC mit Toilette sowie Urinal. Das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht ist ausgestattet mit WC, Bidet sowie einem breiten Waschtisch. Des Weiteren ist eine Badewanne sowie eine ebenerdig begehbare Dusche integriert. Für warme Handtücher am Morgen sorgt der Handtuchheizkörper.

1. Obergeschoss

Die Wohnung wurde 1996/1997 generalsaniert (Fenster, Heizkörper, Elektrik, Wasser-/ Abwasserleitungen, Deckenabhängung sowie Fußbodenaufbau).  Im Schlafzimmer, Flur sowie Küche ist Laminatboden und im Wohnzimmer ein moderner Vinylboden in passender Fliesenoptik verlegt.

Im Flur ist ein Einbauschrank in die Wand integriert, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Im Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie separater Dusche wurde zudem ein Handtuchheizkörper verbaut.

Die Wohn-/Essküche ist mit zwei Küchenzeilen ausgestattet. Die Küche bietet viel Stauraum sowie Platz für eine Essecke. Ausgestattet ist die Küche mit Herd, Geschirrspülmaschine sowie einem Einbaukühlschrank. Von der Küche aus gelangt man auf die große Dachterrasse. Diese wurde im Rahmen der Erweiterung des Erdgeschosses 2011 geschaffen. Hier ist genügend Platz für einen Grillplatz sowie Essgarnitur und eine Vielzahl an Topfpflanzen vorhanden.

Neben der Küche befindet sich das Wohn-/Esszimmer. Der Raum ist optisch durch einen Wandversatz getrennt. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Home Office Bereich zu schaffen. Eine Vielzahl an Fenstern sorgt für ein helles Wohnklima. Alle Räume sind mit zahlreichen Down Lights ausgestattet.

Für die Mieter im 1. OG wurde 2014 ein Stellplatz im Vorgarten (geschottert) erstellt.

2. Obergeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) wurde 1990/1991 neu geschaffen und ausgebaut. Diese kann entweder als Wohnung mit einem großen Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sowie Küche und Bad oder als klassische Zweizimmerwohnung genutzt werden. Diese flexible Aufteilung ergibt sich auf Grund des separaten Zimmers, welches vom Flur aus zugänglich ist.

In der Wohnung sind in allen Räumen helle Laminatböden verlegt. Lediglich das Badezimmer ist grau gefliest (Boden). Das Bad ist mit Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Im Tageslichtbad ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Einbauküche ist mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Abluftdunstabzug ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über ein Dachflächenfenster. Gegenüber der Küche befindet sich ein sehr geräumiger Abstellraum, welcher die komplette Dachschräge in der Tiefe ausnutzt.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, welcher über das Treppenhaus erreichbar ist.

Dachboden

Der gedämmte und mit Holz verkleidete Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum in Ergänzung zum Keller. Dieser ist vom Treppenhaus aus zugänglich.

Keller / Parken

Im Keller finden Sie einen großen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Hier wurde 2018 eine komplett neue Gasheizung nach neusten Maßstäben installiert.

Im Garten, welcher über die EG-Wohnung sowie ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich ist, befindet sich ein Carport sowie ein dahinter gelegener, der Größe eine Doppelgarage entsprechender, gemauerter Anbau. Dieser Anbau könnte durch einen Mauerdurchbruch vom Carport aus als Doppelgarage umfunktioniert werden. In diesem Anbau befinden sich bereits sämtliche Installationsleitungen. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Garten

Der Garten beherbergt einen großen Laubbaum. Er ist zudem rundherum begrünt und blickdicht eingewachsen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere Sitzmöglichkeit, z.B. nutzbar als Grillecke sowie ein Hochbeet.

Allgemeines zum Haus

Die Fassade des Hauses wurde 1994 komplett saniert und gestrichen. Das Dach des Hauses wurde im Rahmen des Ausbaus des Dachgeschosses (1990/1991) neu eingedeckt.

Das Grundstück wurde 2017 mittels eines Doppelstabmattenzauns mit entsprechender Sockelsanierung neu eingefriedet.

Derzeit sind die Wohnungen im 1. OG und DG vermietet. Das EG wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt.

Das 3-Familienhaus zeichnet sich durch seine sehr familienfreundliche Lage aus (kurze Wege zu Schulen, Einkaufs- & Freizeitmöglichkeiten).

Die Grundschule Herzogenaurach ist fußläufig in 5 min (400 m) erreichbar.

Das Gymnasium Herzogenaurach ist in 1,9 km Entfernung.

Der nächste Spielplatz ist in 3 min zu Fuß erreichbar (300 m).

Das Freibad in Herzogenaurach ist fußläufig in 6 min (550 m) erreichbar.

Die Schaeffler AG erreichen Sie fußläufig in 11 min (850 m)

Einkaufsmöglichkeiten:

• Aldi 800 m
• REWE 800 m
• NORMA 500 m
• LIDL 1,1 km
• Apotheke 250 m
• und vieles mehr

Dieser einmalige Standort ist für Jung und Alt ideal geeignet.

Laut aktuellem Energieausweis liegt der Energieverbrauch des Gebäudes bei 75,8 kWh/(m2*a) und somit knapp am Übergang von B zu C. Somit entspricht das Haus aktuellen Energieanforderungen.

Sonstiges:

Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Alle Räume des Hauses sind mit 360° Aufnahmen begehbar. Um den Zugang hierzu zu erhalten, bitten wir Sie uns per E-Mail zu kontaktieren. Nach Akzeptanz unserer AGBs sowie Widerrufsbelehrung erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang.

Provision:

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises.