Objektbeschreibung:

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind Laminatböden in der Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer verlegt. Die Küche und das Gäste-WC sind mit einem Vinylboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront sowie der bodentiefen Fenster zum Balkon hin lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insg. 8 Wohnungen). Dieses verfügt über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Ferner kann ein separater Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller im Keller genutzt werden. Im Gemeinschaftsgarten sind ein Sandkasten sowie eine Sitzgelegenheit vorhanden. An das Wohn-/Esszimmer grenzt ein großer überdachter Balkon, welcher zudem über eine Markise verfügt. Die Hausreinigung sowie Winterdienst sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung:

Wohnung:

Durch die Wohnungseingangstüre betreten sie den weitläufigen Flur. Rechts befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC mit Fenster.  Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die gemütliche Küche, welche genügend Platz für zwei Küchenzeilen sowie einen Essplatz für zwei Personen bietet. Die Küche wurde 2013 maßgefertigt und verfügt über viel Stauraum. Sie ist mit einem großen Fenstern sowie neu verlegtem Bodenbelag ausgestattet. Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Einbauküche. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld, eine Spülmaschine, einen Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Gegenüber der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie Essecke. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zum Balkon. Der geflieste Balkon ist überdacht und verfügt zudem über eine Markise als Sonnenschutz. Neben dem Wohnzimmer findet sich das sehr geräumige Schlafzimmer. Dieses ist mit einem großen Fenster sowie Zugang zum Balkon ausgestattet. Im Schlafzimmer finden zwei große Schränke sowie ein Sideboard neben einem großen Doppelbett leicht Platz. Auf der rechten Seite des Schlafzimmers befindet sich das zeitlos moderne Hauptbadezimmer (2007 erneuert). Dieses ist mit einer geräumigen Eckdusche, Waschtisch sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Zu guter Letzt gelangen Sie von der Diele aus in das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. In Küche sowie Kinderzimmer sind neue Kunststofffenster verbaut.

Keller:

Im Keller des Hauses befindet sich der Trockenraum. Darüber hinaus stehen zwei weitere Fahrradkellerräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Vom Keller aus gelangen Sie zudem in den Gemeinschaftsgarten.

Garten:

Der Gemeinschaftsgarten verfügt über eine große Wiese sowie einen Sandkasten. Hier ist auch eine Sitzgelegenheit vorhanden.

Heizung:

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt.

Lage:

Ruhig gelegen mit Flair und Ambiente in gewachsener Lage von Kippenheim.

Die Industrie-, Wohn- und Weinbaugemeinde Kippenheim mit dem Ortsteil Schmieheim und seinen rund 5600 Einwohnern liegt nahe am Schwarzwald in landschaftlich schöner Lage, verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Kippenheim hat, wenn man den Ortskern um das im Renaissancestil erstellte Rathaus betrachtet, teilweise städtischen Charakter. Als Weinort genießen Kippenheim und Schmieheim einen guten Ruf. Durch die Gunst der Vorgebirgslage und den klimatischen Verhältnissen der Rheinebene wächst hier Wein, von einer Qualität, der keinen Vergleich scheuen muss.

Früher war Kippenheim vornehmlich landwirtschaftlich orientiert. Heute kann die Gemeinde als Wohngemeinde mit einem erfreulich gutem Arbeitsplatzangebot angesehen werden. Dabei ist es gelungen, eine beachtliche Anzahl von Industrie- und Gewerbebetrieben anzusiedeln (Quelle: kippenheim.de). Kippenheim verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule.

In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Die Wohnung ist ideal geeignet für den Single-/Zweipersonenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind. Im Haus sind alle Altersgruppen vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (wie z.B. Bäckerei, Netto, EDEKA, Apotheke und vieles mehr).

Verfügbarkeit:

Die Wohnung wird jetzt verkauft. Die Wohnungsübergabe/Einzug der Käufer können ab 01.03.2023 erfolgen.

Besichtigung:

Virtueller Rundgang:

Für diese Wohnung ist ein Virtueller Rundgang verfügbar (online).

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Persönliche Besichtigungen:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.