Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seukendorf! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 89,7 m³ genügend Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus beherbergt insgesamt vier Wohnungen und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich auf der zur Straße abgewandten Seite im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon und erleben Sie gemütliche Abende vor dem Holzkamin im großzügigen 37,7 m³ großen Wohn-Esszimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein 9,4 m³ großes Kinderzimmer sowie ein 12,2 m³ großes Schlafzimmer.

Die Küche, ausgestattet mit braun melierten Fliesen, stammt aus dem Baujahr und ist ggf. renovierungsbedürft. Das Badezimmer, vor etwa 10 Jahren teilrenoviert, präsentiert sich in hellen weißen Fliesen mit einem Handtuchheizkörper und einer bodentiefen Dusche. Ebenfalls ist ein separates Gäste-WC in hellbraunen Fliesen und Mocca-farbenen Keramiken vorhanden.

Der großzügige Flur mit Einbauschrank und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vielen Fenstern verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer) sind mit einem hellen Teppichboden und einer Holzdecke ausgestattet.

Die Wohnung/Haus ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse D. Ein besonderes Highlight ist die Wallboxvorbereitung in der Einzelgarage, die auch Platz für Ihr E-Fahrzeug bietet. Zwei Kellerräume zur Alleinnutzung, ein Waschraum sowie ein separater Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Winterdienst ist extern vergeben und bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung benötigt zwar etwas Liebe und Renovierung, besticht jedoch durch ihre helle und großzügige Erscheinung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Eckdaten:

• Wohnfläche: 89,71 qm
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1982
• Heizung: Ölzentralheizung (erneuert 2023/24)
• Energieeffizienzklasse: D
• Balkon: Ja (Ost-Ausrichtung)
• Einzelgarage mit Wallboxvorbereitung
• 2 Kellerräume
• Gepflegte Wohnanlage
• Charmantes Wohnzimmer mit Holzkamin
• Winterdienst in Nebenkosten enthalten

In guter Lage in der Gemeinde Seukendorf gelegen. Die Bushaltestelle ist nur zwei Minuten weit entfernt. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Bus-Verbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Friseur, Sparkasse und vieles mehr).

Fußläufig befinden sich der 2020 eröffnete neue Kindergarten mit Krippe (Kinderzentren) sowie das betreute Wohnen mit Wohngemeinschaften. In unmittelbarer Nähe gelegen ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon. Hier im Ortskern ist auch das sehr zu empfehlende griechische Restaurant IPPOS Taverne angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse und bei Weidefleisch Tiefel Fleisch von den Seukendorfer Weiden zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in fünf Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ moderne Gästezimmer an.

In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle.

Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.