Beschreibung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 254 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, eine Mehrgenerationen-WG oder auch als Investmentobjekt zur Vermietung an mehrere Parteien.

Die Wohnungen im Untergeschoss und im Obergeschoss sind jeweils bereits bezugsfertig, während die Wohnung im Erdgeschoss noch renoviert werden muss.

Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und drei Küchen sowie eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Haus wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Der Energieverbrauch liegt vor.

Das Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1982 erbaut. Die Wohnungen im Untergeschoss sowie die Wohnung im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse mit Zugang zum Garten wohingegen die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Das Objekt hält vielseitige Alternativen der Nutzung bereit: Entweder Sie ziehen selbst ein oder es dient teilweise oder komplett als Kapitalanlage (Vermietung).

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielen Möglichkeiten dieses Dreifamilienhauses zu entdecken!

Ausstattung:

Untergeschoss

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Aus diesem Grund ist das Untergeschoss als 4-Zimmerwohnung ausgebaut. Hier finden Sie ein modernes Tageslichtbad sowie eine gemütliche Küche mit Zugang zum Garten. Das ausreichend groß dimensionierte Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank und eine Kommode.  Zusätzlich ist neben dem in der Wohnung mittig angeordneten Esszimmer/ Büro, ein großer begehbarer Kleiderschrank als separater Raum vorhanden. Die miteinander durch einen Türbogen verbundenen Zimmer können als Wohnzimmer sowie Homeoffice-Bereich genutzt werden. Alternativ kann eines der Zimmer leicht als Kinderzimmer umfunktioniert werden. Auch vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den großen ebenerdigen Garten mit Terrasse. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt im zeitlosen Design.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Nach der Eingangstüre gelangen Sie in eine geräumige Diele. Linker Hand stoßen Sie auf eine Speisekammer sowie das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf kommen Sie in das große Tageslichtbad sowie das darauffolgende Kinderzimmer. Das anschließende Elternschlafzimmer bietet sehr viel Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der Wohn-/Essbereich ist derzeit in zwei Bereiche optisch getrennt. Die große Küche bietet viel Platz und Staumöglichkeiten. Entgegen der anderen beiden Wohnungen ist diese bezüglich der Wände und Böden renovierungsbedürftig.

Obergeschoss

Die Wohnung im OG ist derzeit als kleine Praxis genutzt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen in eine 3-Zimmerwohnung umfunktioniert werden.

Den Flur entlang befindet sich rechts das Tageslichtbadezimmer. Am Ende des Ganges schließt das Schlafzimmer an. Dieses verfügt über einen in die Dachschräge eingepassten Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen vom Flur begehbaren Abstellraum. Auf der linken Seite erstreckt sich der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit herrlicher Aussicht. In der Diele führt eine schicke Metalltreppe in den Dachgeschossbereich. Hier ist ein großes Studio mit Fenstern vorhanden. Dieses wurde vormals als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt.

Keller

Der Keller im UG beherbergt den Heizungsraum sowie den angrenzenden Öl-Tankraum.

Garten

Der Bewuchs des Gartens bietet teilweise guten Sichtschutz. Hier ist für Kinder ausreichend Platz für einen Pool im Sommer, ein Trampolin oder ein Klettergerüst. Vom Garten im UG aus gelangt man zudem in einen an die Garage angebauten Lagerraum für allerlei Gartengerätschaften.

Lage:

Veitsbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Fürth und liegt etwa 20 km südwestlich von Nürnberg. Mit etwa 7.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine angenehme Größe und gute Infrastruktur, um sich schnell wohl zu fühlen.

Familien mit Kindern finden hier ebenfalls ein passendes Umfeld, denn Veitsbronn verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, die von Fußball bis hin zu Tischtennis eine breite Palette an Freizeitaktivitäten bieten.

Neben den sportlichen Aktivitäten gibt es auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung, wie zum Beispiel Wanderungen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft rund um Veitsbronn. Und wer sich an heißen Sommertagen abkühlen möchte, der findet im Freibad der Gemeinde eine willkommene Erfrischung.

Infrastruktur:

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen, Nürnberg und Neustadt an der Aisch und bietet somit eine ideale Ausgangslage für Pendler.

Die Verbindung nach Erlangen ist besonders gut ausgebaut und ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Universitätsstadt zu gelangen. Auch die Anbindung nach Nürnberg ist hervorragend. So können Sie die Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit von Veitsbronn verzichten zu müssen.

Darüber hinaus ist auch die Verbindung nach Neustadt an der Aisch sehr gut. Diese Kleinstadt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist auch für ihr vielfältiges kulturelles Angebot bekannt.

Ob Sie nun beruflich oder privat unterwegs sind, mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Veitsbronn sind Sie stets flexibel und mobil. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Ärzte und Apotheken, um Ihnen ein angenehmes Leben zu ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Veitbsronn eine moderne Infrastruktur, eine wunderschöne Umgebung und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde ist ein großartiger Ort zum Leben und Arbeiten.