Diese geräumige Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, eine Mehrgenerationen-WG oder kann sogar als Investmentobjekt zur Vermietung an mehrere Parteien genutzt werden.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem soliden Zustand, müssen jedoch renoviert werden, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen Studio, welches von natürlichem Licht durchflutet wird und durch seinen Kaminofen zum Verweilen einlädt.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und zwei Küchen. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus gibt es großzügige Scheunen und überdachte Flächen, in denen problemlos weitere Fahrzeuge, einschließlich Wohnmobile, untergebracht werden können. Das Haus wird durch eine Öl-Heizung beheizt, wobei der Brenner erst 2018 erneuert wurde. Der genaue Energieverbrauch liegt vor.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1126 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1962 erbaut. Ein Teil der angrenzenden Hofanlage stammt sogar noch aus dem Jahr 1912, was dem Anwesen seinen besonderen Charme verleiht.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Entweder Sie ziehen selbst ein und haben viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten und/oder Gewerbe, oder Sie nutzen sie teilweise oder komplett als Kapitalanlage durch Vermietung.

Ausstattung:

Kellergeschoss

Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen Vorratsraum, Weinkeller sowie einen Wasch- und Arbeitskeller. Die Öltanks sind hier in einem separaten Raum untergebracht.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche. Nach der Eingangstüre gelangen Sie in eine geräumige Diele. Linker Hand stoßen Sie auf das Gäste-WC. Das Badezimmer befindet sich gegenüber dem Gang. Im weiteren Verlauf kommen Sie in die große Wohnküche mit Abstellkammer. Darauffolgend ist das Wohnzimmer mit Kaminofen zu finden. Das anschließende Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Derzeit wird dieses als Arbeitszimmer mit Infrarotkabine genutzt.

Auf der anderen Seite des Treppenhauses gelangen Sie in einen Flur, von welchem aus Sie in den Heizungsraum, einen großen Abstellraum sowie ein Badezimmer gelangen. Im Flur gibt es zudem eine Treppe in den alten Gewölbekeller. Am Ende des Flurs gelangen Sie zu einem Vorratskeller sowie der großzügigen Werkstatt. Rechts davon finden Sie den über 90qm großen Hobbyraum oder Partybereich von welchem aus Sie ebenfalls in den Garten kommen. Zur rechten liegt das Scheunenensemble.

Obergeschoss

In der Wohnung im OG finden Sie auf der rechten Seite ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie gegenüber das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Auf dieser Etage sind ein weiteres Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer und die große Wohnküche lokalisiert.

Lage:

Willkommen in Laubendorf – dem charmanten Ortsteil von Langenzenn!

Lage: Laubendorf liegt ideal zwischen den Städten Neustadt, Erlangen und Nürnberg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Größe und Einwohner: Trotz seiner beschaulichen Größe strahlt Laubendorf mit einer eng verbundenen Gemeinschaft. Die idyllische Atmosphäre und die ruhige Umgebung machen es zu einem perfekten Ort für Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 600 bietet Laubendorf eine angenehme, überschaubare Gemeinschaft.

Nahversorgung: Im Hauptort Langenzenn finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi etc.), Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl an Waren und Dienstleistungen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Laubendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Neustadt, Erlangen und Nürnberg. Pendler profitieren von einer einfachen Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region. Raindorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Haltestelle.

Schulen: Familien mit Kindern werden sich freuen zu wissen, dass Laubendorf über eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen verfügt. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen in der Nähe (Langenzenn), sodass Ihre Kinder beste Bildungsmöglichkeiten haben.

Infrastruktur: Laubendorf zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Die Straßen sind gepflegt, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten und die Versorgung mit Strom, Wasser und Internet ist zuverlässig. Die grünen Wiesen und Wälder in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Familienfreundlichkeit: Laubendorf ist ein äußerst familienfreundlicher Ort. Es gibt einen Spielplatz, einen Sportverein und Freizeitmöglichkeiten, die es Kindern ermöglichen, sich auszutoben und neue Freunde zu finden. Die ruhige und sichere Umgebung sorgt dafür, dass Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Gastwirtschaft: In Laubendorf gibt es eine charmante Gastwirtschaft, die für ihre herzliche Atmosphäre und traditionelle Küche bekannt ist. Hier kann man klassische deutsche Küche genießen, wie zum Beispiel deftige Braten, hausgemachte Knödel, saftige Steaks und eine Auswahl an frischen Fischgerichten.

Wenn Sie nach einem Ort suchen, der die Vorteile des Landlebens mit einer guten Anbindung verbindet, sind Sie in Laubendorf richtig.