Objektbeschreibung:

Einzigartig, exquisit, großzügig charakterisieren diese ungewöhnliche Wohnung zutreffend. Hier lässt es sich leben – urteilen Sie selbst! Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hervorragend ausgestatteten Zustand. Es sind hochwertige Natursteinböden in der Diele, Küche, Büro sowie Wohn- und Esszimmer verlegt. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden und das Ankleidezimmer mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche sowie eine Badewanne und Doppelwaschtisch. Die geräumige Küche mit mittigem Küchenblock und Tresen ist mit hochwertigen Einbaugeräten eingerichtet. Es ist sehr viel Stauraum sowie Arbeitsplatz vorhanden. Neben der Küche gibt es zudem eine Speisekammer/Abstellraum. Das Wohnzimmer ist dank der großen südlich ausgerichteten Glasfront sehr hell und bietet einen weitläufigen Blick auf die nahe gelegenen Felder. Im offenen Wohn-/Essbereich sorgt der Kaminofen für ein gemütliches Ambiente sowie in den Wintermonaten für angenehme Wohlfühlwärme. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC mit Einbauschrank sowie einen Waschplatz. An das Wohn-/Esszimmer grenzt ein 20 qm großer blickgeschützter Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören optional 2 Garagen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Der Schneedienst, Wasser/Abwasser sowie Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt.

Ausstattung:

Wohnung:

Durch die Wohnungseingangstüre betreten sie den Flur, welcher in der Küche mündet. Die offene Küche mit mittigem Küchenblock und Tresen verfügt über einen Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen mit Induktions-Kochfeld plus Lavagrill sowie Dunstabzugshaube. Stauraum sowie Arbeitsplatz sind reichlich vorhanden. Die Küche ist im Mietpreis ohne Ablöse enthalten. Links neben der Küche befindet sich das Gäste-WC mit Einbauschrank sowie Waschplatz. Auf der anderen Seite liegt der Abstellraum. Hier haben Sie ausgiebig Platz für Staubsauger, Besen, Putzzeug und Vorräte. Im weiteren Verlauf gelangt man in das 42 qm große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie einer wundervollen Fensterfront. Von dem „Glasgang“ mit Wintergartenflair aus gelangen Sie rechter Hand auf den riesigen Balkon. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie im weiteren Verlauf der Außen-Saunabereich.

Das 24 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Kleiderschränke. Eines der zwei weiteren Zimmer ist als 20 qm großer begehbarer Kleiderschrank ausgebaut. Das vierte Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Vom Flur neben dem Schlafzimmer erreichen sie das Hauptbadezimmer, Büro/ Kinderzimmer. Im Badezimmer sind eine große Glasdusche, eine im Raum zentral platzierte Badewanne sowie ein Doppelwaschtisch mit großem Spiegel als auch ein WC verbaut. Die Jalousien im Wohnzimmer/ „Glasgang“ sowie die Markise sind mit elektrischem Antrieb versehen.

Lage:

In ruhiger Lage mit Flair und Ambiente im Ortskern von Seukendorf. Mit wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege im Süden Seukendorfs und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Die Wohnung ist ideal geeignet für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie. Im Haus sind alle Altersgruppen vertreten. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Busverbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Sparkasse und vieles mehr).

Fußläufig erreichbar ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon im Ortskern. Hier ist auch IPPOS Taverne, ein sehr zu empfehlendes griechisches Restaurant, angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im 24/7 Ladencontainer von Weidefleisch Tiefel sowie Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in 5 Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ sowie die Pension im Ortskern Gästezimmer an. In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle. Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer perfekten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth, Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.

Vermietung:

Die Wohnung ist bereits geräumt und wurde durch eine Malerfirma komplett frisch weiß gestrichen.
Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung.  

Besichtigung:

Virtueller Rundgang:

Für diese Wohnung ist ein Virtueller Rundgang verfügbar (online). Gerne begleiten wir Sie bereits vorab online bei einer Besichtigung.

Um die Zugangsdaten zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail.

Persönliche Besichtigungen:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges:

Mehr Infos finden Sie unter: www.dr-kraus-immobilien.de

Garage:

Zur Wohnung können optional zwei Garagenstellplätze zu je 50 € gemietet werden.

Balkon:

Der Balkon ist sehr modern gestaltet und verfügt über eine Brüstung aus Milchglas mit Edelstahlhandlauf sowie eine sich auf die komplette Breite erstreckende elektrische Markise. Auf dem Balkon finden sowohl eine Essgarnitur sowie Loungeecke mühelos Platz. Der Balkon ist nicht einsehbar und bietet ein maximales Maß an Privatsphäre.

Saunabereich:

Auf der östlichen Seite der Wohnung gelangen Sie vom „Glasgang“ aus auf einen weiteren kleinen Balkon mit Außendusche. Daneben befindet sich die geräumige Sauna, in welcher Sie am Feierabend entspannen und die Seele baumeln lassen können.

Heizung:

Im Haus ist eine eine neue energieoptimierte Heizungsanlge (Wärmepumpe + Gas) aus dem Jahr 2022 verbaut.