Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung in Nürnberg-Langwasser? Die Wohnung ist ruhig gelegen und Sie können trotz zentraler Lage den Ausblick ins Grüne genießen.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe verbaut. Daneben findet sich zudem Platz für einen Schuhschrank. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gehaltenen Wohn-Essbereich (ca. 29,5qm). Dieser Bereich ist mit einer hellen Holzdecke mit integrierten Down Lights versehen. Auf beiden Seiten ist eine große Fensterfront verbaut, welche die Wohnung zu jeder Tageszeit mit ausreichend Licht versorgt. Hier ist Stäbchenparkett verlegt. Dieses wird vor dem Einzug der neuen Mieter neu abgeschliffen und versiegelt. Vom überdachten Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblick auf die sich davor befindende kleine parkartige Anlage.

Wieder zurück im Wohn-Essbereich gelangen Sie hiervon rechterhand in die Küche. Hier ist eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vorhanden. Die Küche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld mit Backofen sowie Dunstabzugshaube. Die Küche wird an die Mieter mit einer Nutzungsvereinbarung  ohne Ablöse überlassen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen weiteren Dielenbereich, von welchem das Schlafzimmer, WC sowie Badezimmer abgehen. In der Diele ist ebenfalls ein Einbauschrank verbaut. Dieser kann zum Beispiel als Abstellraum dienen. Das separate WC mit Waschtisch sowie Einbauspiegel ist geräumig und modern gestaltet. Das daneben befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Einbaumöbel sowie den Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im geräumigen Schlafzimmer (ca. 16,5qm) ist ein moderner, dunkler Laminatboden verlegt. Die doppelten Flügelfenster lassen viel Licht in das Zimmer. Hier ist genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank (bis zu 4m) sowie ein Sideboard.

Die Wohnung ist derzeit mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Der Eigentümergemeinschaft liegt bereits der Antrag zum Tausch aller Fenster (Kunststoff) vor. Die Zustimmung gilt als gesichert, da die Mehrzahl der anderen Wohnungen bereits über Kunststofffenster verfügen.

Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigens zur Wohnung gehörender, großer Abstellraum.

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (90€) sind die Wasser-/Abwasserkosten, die Müllabfuhrgebühren, der Winterdienst, die Hausreinigung und Hausmeisterdienst, die TV-Empfangsanlage enthalten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme der N-ERGIE versorgt. Hier ist durch den Mieter ein eigener Versorgungsvertrag ähnlich dem Strom- und Internetvertrag abzuschließen. Für die Fernwärme ist aktuell mit einem monatlichen Abschlag von ca. 90 € zu rechnen.

Lage:

Die Wohnung ist zentral in Nürnberg-Langwasser gelegen. Die Bushaltestelle Nürnberg am Zollhaus ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Mit dem eigenen PKW sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn. Das nahegelegene Franken-Center bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs an (Kaufland, MediaMarkt, TK Maxx usw.). Das Franken-Center erreichen Sie zum Beispiel mit dem Fahrrad in nur 4 Minuten.