Objektbeschreibung:

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem neu gebauten 6-Familienhaus in Fürth – Burgfarrnbach. Die Wohnung ist in einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit zwei weiteren Kinder-/Homeoffice-Räumen unterteilt. Neben dem Badezimmer mit geräumiger Dusche finden Sie ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Ausstattung:

Im Wohn-Essbereich, der Diele sowie den drei weiteren Zimmern ist ein hochwertiger Designervinylboden in Holzoptik verlegt. Dieser ist extrem strapazierfähig und unempfindlich.  Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung. Der Balkonbereich ist überdacht und somit wettergeschützt. Die zwei Kinder-/Homeoffice-Zimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, welche die Räume groß und hell erscheinen lassen. Diese Zimmer haben ebenfalls jeweils Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Die bodentiefe Dusche mit Glastrennwand (wird noch installiert) und gegenüberliegendem Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen. Im Bad ist ebenfalls ein abgetrennter Bereich hinter der Badtür für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie das moderne Gäste-WC sowie die Speisekammer mit genügend Platz. Der großzügige Dielenbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ist zudem mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage am Eingang rundet das zeitgemäße Erscheinungsbild ab. Das moderne Haus verfügt über einen Aufzug mit welchem Sie vom Kellerraum bis direkt vor Ihre Wohnung gelangen oder Ihre Einkäufe vom Stellplatz vor dem Haus problemlos in die Wohnung transportieren können.

Der Neubau ist maximal energiesparend gebaut und somit in der Kategorie A+ (24 kWh/(m2*a)) eingestuft.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Westen von Fürth in Burgfarrnbach. Burgfarrnbach selbst ist älter als Nürnberg oder Fürth. Die ersten Erwähnungen stammen aus dem Jahr 903 und seit 1923 ist Burgfarrnbach als Stadtteil von Fürth anzusehen. Burgfarrnbach verfügt über eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, angefangen mit dem Stadtwald sowie dem Schloss bis hin zum Farrnbachtal und Regnitztal. Auch einige Gaststätten, Biergärten sowie Eisdielen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Burgfarrnbach bietet zudem viele Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken gepaart mit einem ausführlichen Freizeitangebot (Vereine). Die hervorragende Verkehrsanbindung zeigt sich in der nur 150m entfernten Bushaltestelle, der 600m entfernten Bahnhaltestelle (Bahnlinie Nürnberg-Würzburg) sowie der nur 2km entfernten Auffahrt auf die Südwesttangente.

Vermietung:

Die Wohnung wird nach Absprache zum ab 01.03.2023 vermietet.

Besichtigung:

Virtueller Rundgang:

Für diese Wohnung ist ein virtueller Rundgang verfügbar (online). Gerne begleiten wir Sie bereits vorab online bei einer Besichtigung.

Um die Zugangsdaten zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail.

Persönliche Besichtigungen:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.