Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind Fliesenböden in der Diele, Küche sowie Bad verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden und das Wohnzimmer mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Wohnzimmer ist dank der großen Doppelfenster sowie der bodentiefen Fenster zum Garten hin sehr hell. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (insg. 5 Wohnungen). Dieses verfügt über eine moderne Zentralheizung. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze direkt vor dem Haus. Zudem gehören zur Wohnung zwei geräumige Kellerräume. Ferner kann ein separater Wasch-Trockenraum im Keller genutzt werden. An das Wohn-/Esszimmer grenzt eine große Terrasse, von welcher aus Sie in den gepflegten Garten gelangen. Der Garten besitzt einen direkten Ausgang zu den PKW-Stellplätzen. Die Hausreinigung, Wasser/Abwasser sowie Heizkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Für den Winterdienst gibt es eine „Schneetafel“ (Bewohner wechseln sich ab).

Besonderheit: Die Wohnung soll jetzt verkauft werden. Allerdings möchte der Eigentümer einen Mietvertrag für die kommenden vier Jahre abschließen. Hierbei ist ein Mietpreis von 663 € (Kaltmiete inkl. Stellplätze) und ab 01.01.2025 von 693 € vorgeschlagen.

Ausstattung:

Wohnung:

Durch die Wohnungseingangstüre betreten sie den weitläufigen Flur. Links befindet sich das Schlafzimmer. Das gemütliche Schlafzimmer bietet neben dem Doppelbett Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard. Im Weiteren gelangen Sie vom Flur zum Tageslichtbad mit großem Fenster zum Lüften. Das moderne Badezimmer mit Wanne und großer begehbarer Dusche ist im Schwarz-Weiß-Ton gehalten. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die große Küche, welche genügend Platz für zwei Küchenzeilen bietet. Sie ist mit einem großen Fenstern ausgestattet. Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Einbauküche. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld, eine Spülmaschine, einen Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Gegenüber der Küche ist mittels zweier Schiebetüren ein Teil des Flurs als Abstellraum abgetrennt. In diesem Abstellraum haben Sie reichlich Platz für Staubsauger, Besen, Putzzeug und Vorräte. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das große helle Wohnzimmer mit Echtholzboden. Hier können Sie leicht einen großen Esszimmertisch sowie eine gemütliche Couchgarnitur unterbringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen hinreißenden Blick in den grünen aufwendig angelegten Garten.

Keller:

Im Keller des Hauses befindet sich der Waschraum. Hier können Sie Ihre k Waschmaschine sowie Trockner aufstellen und darüber hinaus ist genügend Platz vorhanden für einen Wäscheständer. Zudem gehören zwei weitere Kellerräume zur Wohnung. Beide Kellerräume sind beheizt. Der größere der beiden Räume kann als großzügiges Homeoffice fungieren. Die zwei Kellerfenster mit Isolierverglasung sorgen für ausreichend Licht.

Garten:

Der Garten ist sehr aufwendig gestaltet. Dieser verfügt über einen kleinen Gartenteich, welcher an die große Terrasse angrenzt. Ein Teil der Terrasse ist durch den sich darüber befindenden Balkon überdacht. Des Weiteren ist eine geräumige Gartenhütte im Eck des Gartens aufgestellt. Daneben finden Sie den gemütlich gestalteten Grillplatz mit massivem Grillkamin. Der seitliche Teil des Gartens ist mit Granitquadern gepflastert. Dieser Weg führt zum Gartentürchen und den dahinterliegenden PKW-Stellplätzen.

Heizung:

Im Haus ist eine Ölzentralheizung verbaut. Diese wurde 2011 umfassend erneuert. Der Energieverbrauch laut Energieausweis aus dem Jahr 2019 liegt bei 83,6 kWh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Lage:

In ruhiger Lage mit Flair und Ambiente im „Baumviertel“ von Seukendorf. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen. Die Wohnung ist ideal geeignet für den Single- oder Zweipersonenhaushalt. Im Haus sind alle Altersgruppen vertreten. Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Busverbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Sparkasse und vieles mehr).

Fußläufig erreichbar ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon im Ortskern. Hier ist auch IPPOS Taverne, ein sehr zu empfehlendes griechisches Restaurant, angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse und bei Weidefleisch Tiefel Fleisch von den Seukendorfer Weiden zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in 10 Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ moderne Gästezimmer an. In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle. Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer perfekten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth, Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.

Besonderheit/ Vermietung:

Die Wohnung wird jetzt verkauft. Allerdings soll mit dem derzeitigen Eigentümer ein Mietvertrag für die kommenden vier Jahre geschlossen werden. Hierbei ist ein Mietpreis von 663 € (Kaltmiete inkl. Stellpätze) und ab 01.01.2025 von 693 € vorgeschlagen.

Dies entspricht Mieteinnahmen von € 7.956,- bzw. 8.316,- pro Jahr.

Besichtigung:

Virtueller Rundgang:

Für diese Wohnung ist ein Virtueller Rundgang verfügbar(online).

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Persönliche Besichtigungen:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.