2-FH in Seukendorf

495.000€
Zum Verkauf

16905

ObjektNr.

203 m2

Fläche

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde und sich im malerischen Seukendorf befindet. Diese Immobilie bietet zwei separat abgeschlossene Wohnungen und eignet sich ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist sie hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und verfügen jeweils über ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche. Jede Einheit bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer und ein großes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. In den meisten Wohnräumen ist Stäbchenparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Küchen sind funktional ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und können nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Alle Fenster in der Immobilie wurden bereits durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, sodass hier keine weiteren Kosten für einen Fensteraustausch anfallen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: mehrere Kellerräume für ausreichend Stauraum, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum.

Der großzügige Außenbereich umfasst eine Doppelgarage mit einer dahinterliegenden Werkstatt und einem Außengrillbereich. Hier können Sie gemütliche Grillabende verbringen oder handwerklichen Tätigkeiten nachgehen. Ein Geräteschuppen im Garten bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte und sorgt für Ordnung.

Im Jahr 2003 wurde ein Antrag zum Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohnung positiv beschieden, jedoch nicht umgesetzt. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Das Haus wird seit ca. zwei Jahren nicht mehr bewohnt.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage:

In guter Lage in der Gemeinde Seukendorf gelegen. Die Bushaltestelle ist nur zwei Minuten weit entfernt. In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Bus-Verbindung nach Fürth. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Friseur, Sparkasse und vieles mehr).

Fußläufig befinden sich der 2020 eröffnete neue Kindergarten mit Krippe (Kinderzentren) sowie das betreute Wohnen mit Wohngemeinschaften. In unmittelbarer Nähe gelegen ist die Bäckerei Gräf, Metzgerei Jacob, Sparkasse sowie Silvias Friseursalon. Hier im Ortskern ist auch das sehr zu empfehlende griechische Restaurant IPPOS Taverne angesiedelt. Ebenso gibt es in Seukendorf und Hiltmannsdorf die Möglichkeit im Hofladen Lämmermann lokale Erzeugnisse und bei Weidefleisch Tiefel Fleisch von den Seukendorfer Weiden zu erwerben. Ihre Frühstückseier von freilaufenden Hühnern können Sie in fünf Minuten zu Fuß am Eierautomaten holen. Für Übernachtungsgäste bietet der „Alte Hof“ moderne Gästezimmer an.

In der Nachbarortschaft (Siegelsdorf) finden Sie schnell Anschluss an den ÖPNV mit der dort vorhandenen S-Bahnhaltestelle.

Genießen Sie das Leben auf dem Land mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach sowie Neustadt a.d. Aisch.

Anschrift

  • Land: Germany
  • Region/Bundesland: Bayern
  • Ort/Stadt: Seukendorf
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  • ObjektNr. 16905
  • Preis 495.000€
  • Objektart Mehrfamilienhaus
  • Status Zum Verkauf
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 1968
  • Fläche 203 m2
  • Grundstück 677 m2
  • Typ Wohnen im Grünen
  • Garagen 2
  • Provision 3,57%

Die Lage

Kontakt

Dr. Andre Kraus

Immobilienmakler
+49 160 100 8822
kontakt@dr-kraus-immobilien.de
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